La semana pasada ya hablamos del concepto de obra nueva y, ahora, queremos completarlo con este post acerca de qué pasos debes seguir para declarar una obra nueva antigua.
Varía en función de la Comunidad Autónoma pero, por lo general, transcurridos seis años desde que terminan las obras podemos hablar de obra nueva antigua, por lo que pedir una licencia de primera ocupación carecería ya de sentido.
Para declarar una obra nueva antigua debemos justificar dos aspectos: Por un lado que los plazos que la ley fija para garantías de obra han vencido y, por otro lado, que ha prescrito el derecho de la administración a controlar la legalidad.
Cuando hablamos de garantías nos referimos seguro docenal (garantía financiera). Por otro lado, para justificar que ha prescrito el derecho de la administración a controlar la legalidad tienes tres opciones diferentes:
- El certificado municipal que acredite la antigüedad de la obra.
- Certificación del técnico competente con las coordenadas georreferenciadas de la finca.
- Certificado catastral descriptivo y gráfico en la que se expresa tanto las coordenadas georreferenciales como la fecha de obra.
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